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房屋赠与交多少税?办理流程是怎样的

2020-03-25 20:29:23来源:快过户
房屋赠与过户契税公证处

房产赠与经常发生在父母和子女间,房产赠与名义是“赠”,但实际操作时,并不是像大家想象的一分钱不花,是需要按国家法律法规规定缴纳费用的。相比买房过户的方式,房产赠与产生的费用通常是较低的,下面我们会详细说下赠与过户的费用。

房屋赠与税费,房屋赠与办理流程

赠与过户税费主要包括以下几种

一、营业税:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

但营业税也有两种情况是不需要缴纳的,分别为:

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

3、附加税:此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

二、公证费:按照房产评估总价的2%缴纳。

三、契税:赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

四、印花税:是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

房产赠与如何办理

一般,直系亲属过户流程主要有三步: 

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取)。

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)。

3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

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