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继承房产再出售有哪些新规定?

2020-03-30 10:19:23来源:快过户原创出品
二手房房产继承过户税费

生活中很多人都会遇到的事情,父母都去世后,留下来房老房要卖掉,该怎么办理呢。实际上,如果想要出售继承来的房产,你需要先继承房屋,等到办理完新房本,获得房屋的产权之后才能将房屋出售。办理继承过户之后才能进行卖掉。出售时需要承担的税费和普通二手房买卖过户的房产需要承担的税种一样。

继承房产再出售新规定

但是,继承而来的房产,很多都符合二手房交易税费免征优惠政策,我们且来看看二手房买卖过程中的税费优惠政策!

1、增值税:

个人转让的房产满足购买年限满两年,也就是我们经常说的房产“满二”,免征增值税。这里的购买年限是指当时父母购买房产的时间到个人继承房产后转卖的时间差。

2、个人所得税

个人转让的房产满足购买年限满五年,也就是我们经常说的房产“满五”,且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。也就是我们经常说的“满五”、“唯一”即可免征增值税。这里的购买年限和增值税的购买年限一致。

3、印花税、土地增值税

个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是印花税和土地增值税也是免征的。

4、契税

根据规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

继承房产再出售新规定

从父母继承而来的房产,一般购买年限都比较长。根据相关政策,房产继承过户后在转卖,可以享受很多的优惠政策的。

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