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父母房子1元卖给子女怎么办理呢?

2020-03-30 09:42:04来源:快过户原创出品
二手房过户网签买卖合同

随着房价越来也高,房产在发生过户的时候,根据相关法律规定的房产过户税费总额也相应提高!因此,很多人就有这样的想法,如果按照很低的价格把房子卖出去,父母房子1元卖给子女,是不是就可以少交很多税呢?

父母房子1元卖给子女

比如,父母房子1元卖给子女,父母几乎一生都在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚时赠送一套房屋,那么父母房子以“1元钱”卖给子女可以吗?是否可以按“1元”的房价交税?

其实,父母房子1元卖给子女,从市场及法律上市可行的。房管局是不会关心房产买卖双方的成交价格的,父母的房产是可以以1元的价格卖给子女的,因为二手房过户时房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同。其实,不只是父母的房产,其他正常的二手房交易也是可以低价出售的。

父母房子1元卖给子女

但是,二手房买卖过户需要经过的流程里包含网签,需要用到网签合同。二手房买卖网签合同需要填写网签价,在过户时按照网签价核税交税。如果父母房子1元卖给子女,成交价为1元,网签价也可以填写1元吗?实际上,网签价同样可以填写1元,但是会被税务部门拒绝核税,那您的房产也就不能顺利过户。

房管局对大部分的楼盘价格都是评估过的,房管局会将评估价做成核税指导价,用于税务窗口核税。如果房产买卖网签价高于核税指导价,房管局直接以网签价核税;当网签价低于核税指导价,房管局会拒绝核税,让房产买卖双方重新打网签,或者房管局直接调高网签价进行核税。

父母房子1元卖给子女怎么才能省税

因为二手房价格可能存在较大的差异,所以房管局的核税指导价基本上都是低于市场价的,一般为市场价的8、9折,甚至7折。所以,想通过低价房产买卖合同来实现避免高额税费是不可能实现的。

父母的房产可以用1元的价格卖给子女,但是没有多大的意义,一般也是需要按照房管局指导价或者市场价来交税。

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