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买二手房除了首付,到底还要花哪些钱?

2020-04-01 18:48:07来源:快过户原创出品
二手房房价个人所得税购房过户

最近,过户君的一个朋友咨询我买二手房的事情。

我的这位朋友预算有限,看中了一套二手房,弱弱的问我,这样一套房买到手都要花哪些钱?

买房这种大宗消费行为,在很多人的人生中都是稀有经历,相信很多人和我的这位朋友一样,对买二手房的各项费用根本就不了解。今天,为了让大家在买房这件事上清楚豁达,过户君就给大家梳理一份二手房所要涉及的费用明细(以西安为例)。

 买二手房都要花啥钱?

相对于新房,二手房交易市场鱼龙混杂,对于小白买家,交易过程中的各种意外支出,可能会让购房者经常性的自我心肺复苏,那么当你打定心思要买房时,要怎么做呢?

大家应该对所有的开支款项做大致了解,做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下,所有跟钱包有关的事,都是大事!

下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。

 第1笔费用.首付款

如果你是全款买房的土豪,我建议你看到这里,把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择贷款买房,如果是首套房,则首付比例为30%,二套房的首付比例根据各地不同情况,需要缴纳40%-70%不等,但这里的缴费基准,是以银行对于房产的评估价格为准的,并非成交价格。

 第2笔费用.中介费

一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊,保证你的资金安全。

目前西安中介费普遍为房屋成交价的3%,这高昂的中介费也成为很多朋友的痛点。

针对大家的痛点,快过户西安分公司居间服务只收0.5%的佣金,用最低的价钱来给大家提供优质的房产过户服务。

 第3笔费.税费

二手房买卖涉及税费较多,最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属!

个人所得税,这笔费用是需要根据卖方情况来决定的,当卖方出售的房屋满足满五唯一,即可免征个人所得税,若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

契税,契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。

增值税顾名思义就是商品在流转过程中,产生的增值额为计税依据征收的一种税费,通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付,且当房屋满二唯一时是免征的,但实际房产交易中,买家却是增值税的实际承担者。

为什么这么说呢?因为当房屋不满足免征的条件时,实际房屋的市场价可能为100万,但是需要缴5万的税款,总价就是105万,而你要支付的就是这105万,100万是卖家的收入,5万会被他拿去交税。

关于房屋满五唯一、满二唯一的解释:

满五唯一:满五,是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年,唯一,是指家庭唯一住宅。

满二唯一:满二,是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年,唯一,是指家庭唯一住宅。

 第4笔费用.其他:

以上部分,为购买二手房所要涉及的全部重头费用,除此之外,二手房买卖中还有一些小额的费用产出,如房本费、贴花、产权登记费等,费用几元到几十元不等,相比大几百万的房价和轻松过万的税费,聊胜于无。

写到这里,也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

以上,如果你预算十分有限,想用最划算的价格买到房子,过户君建议大家买五唯一的房子最优,其次是满二唯一。

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