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父母的房子过户给子女哪种方式最划算

2020-03-30 09:41:36来源:快过户原创出品
房产公证房产继承房产证个人所得税过户

很多父母奋斗积累了一辈子的财富,大多都用来购置房产,让子女的下半辈子有个依靠和保障。在很多情况下,很多父母生前为了子女着想,顺利把房产传承给子女,就想生前将房子过户给子女!那么,父母的房子给子女哪种方式最划算?父母房产过户子女怎么过户才最省钱呢?

父母的房子过户给子女哪种方式最划算

我们知道,房产过户的办理形式一般有三种:房产买卖过户,房产赠与过户,房产继承过户。父母的房产过户给子女,以上三者都可以选择,这三种父母的房产过户给子女的方式到底哪种最省钱,哪种最合适呢?

1、以房产买卖的方式办理房产过户手续

父母以房产买卖的方式办理过户给子女的,需要以房产买卖的方式按照规定的房产交易过户的程序去办理房产过户。房产买卖办理过户的主要费用有:营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时也免征个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个人所得税,同时缴纳契税和产权转移登记税。

父母房产买卖过户给子女

2、以房产赠与的方式办理房产过户

以房产赠与的方式办理房产过户需要先办理房产赠与公证,然后办理房产评估作价和房产鉴定,最后办理房产赠与过户。

办理房产赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与过户是没有营业税的,因为房产赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时房产赠与过户也需要缴纳房产赠与公证费。

3、以房产继承的方式办理房产过户

父母的房子过户给子女哪种方式最划算

子女是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予过户的方式省了不少钱。虽然继承过户的成本最低,但手续也是最繁多的。而且,房产继承过户只能在父母去世之后才可以办理的。

房产继承过户分两种,一是法定继承过户,二是遗嘱继承过户。法定继承意味房产产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房产产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

至于房产继承过户费用,如果是通过继承取得的房产在过户时,免收个人所得税和营业税,只需要支付房产继承公证费和房产证工本费。

父母房产证过户给子女

大家可根据自己的实际情况,在办理房产过户手续之前,最好先详细咨询专业房产过户人员,选择适合的房产过户方式办理手续,根据自己的具体情况选择办理过户方式,这样会更加妥当和放心,省时还能省钱。

如何将父母的房产过户给子女才最合适,相信以上内容已经详细为您解答了,如果您有房产继承过户,房产买卖过户,房产赠与过户等相关问题,可以致电快过户官方电话:400-898-3385免费咨询,会有资深房产过户专业顾问一对一为您解答!


 

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