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二手房过户都有什么费用?二手房过户费需要多少钱?

2020-03-30 09:42:56来源:快过户原创出品
二手房房产证过户契税税费

随着中国经济的发展,房产也成为了人民资产财富的标配。新房往郊区区域发展的同时,二手房越来越成为大家眼中的香饽饽!购买二手房时候,最重要的环节就是二手房过户了。那么,二手房过户都有什么费用,二手房过户费要怎么算呢?

二手房过户费用

二手房买卖买房过户费一般情况下是:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

二手房交易税费契税:

普通住宅、家庭的唯一住房,二手房户型面积≤90平方米,契税为二手房房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

印花税:

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

个人所得税:

一般征收二手房房屋价款的1%,或者二手房两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该二手房为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

营业税:

(1)二手房房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

(2)二手房房产证满2年,面积大于144,要缴纳二手房房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

(3)免征情况:二手房房产证满2年、面积≤144。

土地增值税:

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

登记费及其他征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房二手房登记收费标准为每件550元,及其他税费参考其他新房交易税费。

二手房过户税费

综上,二手房过户都有什么费用的问题解释很清楚了,总得来说包括的内容有很多,比如说印花税,个人所得税,还有契税等等,根据不同的税种来选择交纳的方式和方法。

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