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法拍房过户流程及费用有哪些呢?

2020-03-30 10:15:32来源:快过户原创出品
二手房房产证过户税费

法拍房在竞拍成交,交完款之后,这个房子还不算是真正的属于您!真正的房产办理过户手续办完之后,领取新的房产证,您才算拥有了这个房子。

法拍房过户流程及费用

法拍房相对于正常房产过户确实会复杂很多,如果没有提前做好功课,很容易遇到一些麻烦的问题。因此,本文详细阐述一下法拍房的具体过户流程。

法拍房在竞拍成交之后,需要对法拍房进行过户,流程一般是这么几步:

(1)解封房产
(2)房产解押
(3)缴纳税费
(4)房产证过户

法拍房过户流程及费用

法拍房都是法院查封执行税拍卖的标的物。所以,房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系,到法院办理解封手续。

除了解封之外,大多法拍房在办理房产过户前还需要解押!这些被查封的房产一般都被抵押,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押手续。

房产过户的税费,包括契税等,和普通的二手房买卖交易一样,也都是需要缴纳的。

法拍房过户路程及费用

最后一步是汇总相关的解封,解押,过户费用缴纳等文件,去房管局办理房产过户,最后这个房子才真正属于您。

一般来说,法拍房只需要缴纳契税,这个税费缴纳标准与普通二手房一样,不过,根据房屋性质的不同,具体的还是有所差异的,如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

需要特别的注意的是,缴纳税费,其实不仅包含了税,也有费,法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。

特别需要说明的是,法拍房参加拍卖,只能是一个人的名义或者公司的名义,只能办理一个人的房产证。如果过户想写两个人的名字,可以等到房产证办理完毕后再加另外一个人的名字。

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